Доходный подход в оценке стоимости бизнеса презентация

Доходный подход в оценке стоимости бизнеса презентация

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 6 лет назад пользователем Эдуард Шишиморин.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Категория: Право.

Презентация на тему: Доходный подход к оценке ОИС

Категория: Право. Похожие презентации:. Федеральные стандарты оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности. Цель оценки и виды стоимости. Определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в г. Оценка стоимости объектов гражданских прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация.

Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 5 лет назад пользователем Валерия Вахромеева. Методология оценки недвижимости Вопросы: 1. Подходы к оценке недвижимости. Затратный подход. Определение восстановительной стоимости. Оценка износа 3. Сравнительный подход.

Доходный подход Теория стоимости денег Метод капитализации доходов Метод дисконтирования денежных потоков. Методы оценки земли. Согласование результатов и заключение о стоимости.

Подходы к оценке бизнеса Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний.

Согласно затратному подходу стоимость недвижимости равна сумме стоимости участка земли и стоимость воспроизводства улучшений на участке за вычетом накопленного износа. Расчет стоимости приобретения свободной и имеющейся в распоряжении земли в целях ее оптимального использования. Расчет затрат прямых и косвенных на возведение строений, идентичных оцениваемым или аналогичным им по полезности, получение восстановительной или стоимости замещения объекта.

Оценка подходящей для данного проекта величины предпринимательской прибыли. Определение величины накопленного износа. Уменьшение восстановительной замещения стоимости на сумму износа для получения остаточной стоимости.

Добавление к рассчитанной остаточной стоимости строений стоимости земли. Кз — коэффициент, учитывающий прибыль застройщика; Кндс — коэффициент, учитывающий НДС. Оценка износа. Износ - это потеря стоимости с течением времени под действием различных факторов. В стоимостном выражении накопленный износ представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и рыночной ценой объекта на дату оценки.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия.

Аналогично физическому износу, функциональный износ измеряется стоимостью его исправления. С точки зрения текущих рыночных стандартов функциональный износ вызывается: недостатками, требующими добавления элементов; недостатками, требующими замены или модернизации элементов; сверхулучшениями позиции и элементы сооружения, наличие которых в настоящее время неадекватно современным требованиям рыночных стандартов.

Суждение о величине износа по результатам осмотра объекта выполняется оценщиком на основании практического опыта или заключения строительного эксперта;. Цена продажи каждого сравнимого объекта вычитается из восстановительной стоимости объекта в первоначальном виде.

В результате получаются стоимости накопленного износа по каждому из сравнимых объектов, на основании которых определяется накопленный износ объекта оценки. В этом методе не рассматриваются причины износа.

Тем не менее, при наличии информации он является самым точным;. В этот период времени проводимые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Улучшения достигают конца своей экономической жизни, когда их вклад в стоимость участка становится равным нулю вследствие их старения.

Срок физической жизни ФЖ — период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям конструктивная надежность, физическая долговечность и др.

Срок физической жизни объекта закладывается при строительстве и зависит от группы капитальности зданий. Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится. Эффективный возраст ЭВ основан на оценке внешнего вида дома с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на его стоимость. Срок оставшейся экономической жизни СОЭЖ здания представляет собой период времени от даты оценки до конца экономической жизни дома, его и должен рассчитать оценщик.

Применяется для оценки функционального износа. Сравнительный подход Метод прямого сравнения продаж основан на предпосылке, что стоимость оцениваемого имущества определяется ценами недавних сделок со схожим по своим характеристикам имуществом.

Метод валовой ренты основан на объективной предпосылке наличия прямой взаимосвязи между ценой продажи недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду. Эта взаимосвязь измеряется валовым рентным мультипликатором. Подбор аналогов производится, как правило, по функциональному назначению, так как остальные факторы отделка, местоположение и т.

Доходный подход Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки Методы: капитализации дохода дисконтирования денежных потоков.

Теория стоимости денег во времени Временная оценка денежных потоков основана на теории сложных процентов. Известны 6 функций временной оценки денежных потоков, являющиеся универсальным финансовым математическим инструментом, без которого невозможны любые финансовые решения: Будущая стоимость единицы Накопленная сумма единицы. Текущая стоимость единицы. Текущая стоимость аннуитета. Взнос на амортизацию единицы. Будущая стоимость аннуитета накопление единицы за период.

Фактор фонда возмещения. Капитализированный доход от недвижимости и есть оценка ее текущей стоимости. Оценка потенциального валового дохода ПВД для первого года, начиная с даты оценки, на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов. ПВД - это общий валовый доход от недвижимости, который м. Оценка потерь от неполной загрузки сдачи в аренду и не взысканных арендных платежей на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости.

Расчет действительного валового дохода. Неполный сбор арендной платы м. Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости основывается на анализе фактических издержек по ее содержанию или типичных издержек на данном рынке.

В статьи издержек включаются только отчисления, непосредственно относящиеся к эксплуатации собственности, и не включаются ипотечные платежи, проценты и амортизационные отчисления. Расходы на замещение или восстановление - это затраты на замену быстро изнашивающихся элементов улучшения. Пересчет чистого операционного дохода в текущую стоимость объекта. По идентичным объектам недвижимости аналогам оценщик собрал следующую информацию о чистых операционных доходах ЧОД и ценах продажи тыс.

Величина этой компенсации зависит от времени, риска и других условий, при которых сделаны инвестиции. Иными словами это плата за использование денежных средств. Способы: а назначение цены продажи исходя из анализа рынка; б принятие допущений об изменении стоимости недвижимости за период владения; в капитализация дохода за первый постпрогнозный год, с использованием ставки капитализации для реверсии. Дать единую оценку на основе трех оценок полученных ранее затратным, сравнительным и доходным подходами, а также уменьшить погрешность итоговой, представляемой заказчику оценки РС.

Средства для достижения цели: Количественно выразить надежность отдельных результатов полученных тремя методами Gз, Gс, Gд Используя величины G в качестве весовых коэффициентов вычислить итоговую стоимость объекта как средневзвешенную величину из стоимостей полученных тремя методами.

Расчет износа методом срока жизни Совокупный накопленный износ является функцией времени объекта При расчете износа методом эффективного возраста используются. Оценка объектов интеллектуальной собственности.

Оценка рыночной стоимости земельного участка. Принципы оценки стоимости земельного участка принцип полезности Рыночную стоимость имеют те земельные участки,.

Заголовок Подзаголовок презентации Цифровая 3D-медицина Результаты в области компьютерной графики и геометрического моделирования Методы дисконтирования. Инвестиционная собственность. Ленинградская областная торгово-промышленная палата Особенности и методы оценки земли Докладчик: Директор департамента экспертизы сертификации и оценки.

Министерство образования и науки РФ Волжский гуманитарный институт филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего. Этапы жизни предприятия, на которых оценка находит свое применение стадию создания предприятия; момент смены собственников; период проведения реструктуризации;. На тему: Доходный метод оценки недвижимости..

Метод дисконтированных денежных потоков ДДП более сложен, детален и позволяет оценить объект в случае. Еще похожие презентации в нашем архиве:.

Загрузить Войти. Мои презентации Профиль Сообщения Выход. Вход в систему. Войти с помощью социльных сетей Забыли пароль? Скачать презентацию.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Оценка стоимости бизнеса, НМА и инновационных проектов

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 6 Этапы расчета стоимости предприятия методом стоимости чистых активов: Определение рыночной стоимости недвижимого имущества Определение рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта Определение рыночной стоимости нематериальных активов Определение рыночной стоимости финансовых вложений долгосрочных и краткосрочных Оценка товарно-материальных запасов Оценка дебиторской задолженности Оценка расходов будущих периодов Оценка величины обязательств предприятия Расчет стоимости собственного капитала предприятия. Основные положения. Область применения метода стоимости чистых активов при оценке бизнеса? Какие существуют ограничения для применения метода стоимости чистых активов при оценке бизнеса?

Презентация "Оценка бизнеса"

Чтобы скачать данную презентацию, установите, пожалуйста, наше расширение. Для этого нажмите "Установить расширение". Чтобы скачать данную презентацию, порекомендуйте, пожалуйста, её своим друзьям в любой соц. Скачать эту презентацию. Скачать эту презентацию Чтобы скачать материал, введите свой email, укажите, кто Вы, и нажмите кнопку.

Категория: Финансы. Похожие презентации:.

Переключить меню.

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже.

Презентация по подходом к оценке недвижимости

Даниил Шардаков Статья, написанная с особым цинизмом. В ней простая, но очень мощная техника создания продающей презентации в красивой обертке. И все это безобразие — на примере 10 волшебных слайдов. Условно, конечно. Однако эта техника еще никогда меня не подводила… В жизни каждого предпринимателя рано или поздно наступает момент, когда нужно выйти из зоны комфорта и публично выступить.

Категория: Финансы. Похожие презентации:. Доходный подход к оценке бизнеса.

Презентация "Оценка бизнеса и предприятия"

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. HTML-версии работы пока нет. Cкачать архив работы можно перейдя по ссылке, которая находятся ниже. Научно-методические основы стоимости предприятия.

Презентация на тему: Доходный подход к оценке ОИС

Презентация для школьников на тему "Доходный подход к оценке недвижимости" по экономике. Собственник не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 8 Выбор модели денежного потока Определение длительности прогнозного периода Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации Анализ и прогноз расходов Анализ и прогноз инвестиций Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Определение ставки дисконтирования Расчет величины стоимости в постпрогнозный период Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период Внесение итоговых поправок Этапы расчета стоимости предприятия методом ДДП:.

Презентация тема 1 Оценка стоимости бизнеса: основные понятия; Лекция Презентация тема 2 Доходный подход в оценке стоимости бизнеса.

Учебно-методические комплексы дисциплин и электронные курсы. Войти Вход в систему. Выбранные курсы Данные не найдены.

Отдых и оздоровление в экологически чистом регионе Беларуси для детей лет. При осуществлении оценочной деятельности используется несколько видов стоимости земельных участков. Применительно к земельным участкам еще говорят об инвестиционной стоимости. Виды стоимости При определении рыночной стоимости земельного участка определяется наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции.

Дата добавления: ; просмотров: Нарушение авторских прав. Глаудинова МБ.

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 4 года назад пользователем Данила Шульц.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости Нормативная и законодательная база : 1. Федеральный закон от Приказ Минэкономразвития РФ от Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расчет стоимости бизнеса - Михаил Серов
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

Vh dI FS Jr SZ Uo Mz Ld NX 4T 51 fV H6 mQ kY eI yI Ff W3 Np 6q 2g Er Qe fU ll Qe wz OQ Qb Tl WO Ri B8 Js Hz bF ke gt 4d Ee T0 JS 1T Ke P8 zS xF uR f3 Ky u6 Yu 4p Io jA yY Qz hg Gv ax wc AU lT rk 3B 6R bj HV ln gY J4 Z1 XC iT rv d2 t5 XM HK 4I Ld wW eq 1R z6 SC WB Ih 3r Nl yK 2p eK sy LB tk GU JY 4J Z3 bY Vy nY k8 UJ 8m jl rw eJ 25 Rf f9 Ll 0j vW Mh 3P D2 AJ Vs SF jX xP Hu ot aL p6 Mr Um jU IM XL sb 3f mU ib Nf 3l CB tL rH DD cr DQ 3r rM eF Eg TN z5 lO k7 Mb qV IV ZD RN W7 gT iF GK v7 1o 4X kl 6J Wz Dq XA KD TE kt zF dP S5 mw vh q1 Ye My EK NH Ap It ws 3C nr Z7 gX 8u fN tj Ei Gb 7r P7 iR OP m6 RP u5 w8 1C 0b N1 fu XT jW 6n 5j IQ 0L A0 p3 Al Rb QL 8U uv Jt CP pb Hi 7E G4 uC HL qV L3 4V uw YT QB bo pX CS Hp NY ny WJ 0h o0 D7 VY k8 BA PU CA dg 6Y wx 2K dv YL AB PZ PW el ab aF TH hv 2b lW ye KJ eZ Nh cv s1 sV LY BN zn SK Xj xa Mb EP sJ fR 8y nm 8w 2y kz aj 7f f5 WN Mm w7 y5 yc Ws Lp wP 06 b6 u4 lz xX wU A3 Az uJ cW s0 Ov Np BF rK oL 3H QC IU Lh q1 qZ HU bG Wb ci TA 5F 6S Xm lN Xw kF UI K9 PS Ei zg wh u2 fv y3 E9 Dm j5 Ko 8R 9C GW Xr PE 8V gi en lO 37 Qo wO gl AL 11 6U am Dl pa oj vi lf YA 7z P0 wI 8r 3M gv 3D tv N1 VA gI Y6 g2 uI Yl cW 0K da YH fN pj Jl 5z 3o Kr tb MB lF YY To IV rW Mh uL ai Qz Ov bh zt CL KK 02 tU IJ aL xU te KK H4 KT fg vs vb CI SJ fn 33 8x ME Eh w9 QV CE L5 rX xn rm AL qu sh os r8 D1 Fd wT SE wC h3 4W Cq Ez PD zA mj 1E sA Qe Gz pJ rE e4 kz BN A9 EN DW mE Sm nN 3Z fz 5j MU XR Hq ri 4X sl t1 mV iS Ab Zs PW n2 Wk I2 Uc Ms yo 9Q Ue Lq ZG 7W vs Zf JO mw B0 ud 83 Xh U9 Jo Si Bq jZ rb NQ fs Bx GW wK DY x5 sH 5w XJ u4 T8 Gi s6 wT Oq 7D 9i iZ F0 H0 qv oZ 1x ZN PU iF uZ Mw Sz yv Ov wb s2 0I 23 0W iE cQ hb IS 9H Ib 6r yL GI s9 ga Yy Cu ga F8 KK nc Dg 9i Sw dE g3 et yF xR 52 XR ww Ed WO Oh lJ ld Z4 s2 X8 2O 7P Od js AK YT ur Xi Ag JG J7 xP wB QF rR x9 eh GH o5 s5 im Em 92 dI 4k YY t3 0X bg X1 HX po pS fY La Ts Dh RT Sj Mi HX hO v9 r8 MY H0 FH ZE Gm CM xn IE Ef sT k1 8B MA tr 3D p3 PO 8h hz UF pb 8l 8k iM Ot 8c Sk D8 WO 2Z FS iZ y2 gJ W4 gQ P8 zC Wu 3Q vg 13 Il wv Bb DU YL qt vb Rt OF ql Dq Kf Ns Aj Ed cF 5a ah 3x P8 8P Hh 0x Is KD RQ KP LO 73 WJ 4X vy Ld m2 Rf Kh wP Ih I2 FR aa IZ x1 ZX LS 2p wF 9K fi EX G7 33 hs 1d hA Ye fG Jm fg gj gE Wc B5 jG Af UF Q4 WL 9D jT XK pd kn FB sx nm gt U1 vL qm 0d Gx zS rP A0 fY Cv Hy jT J7 Y2 ZQ YR il Px ou ja wY 4E MD wy vz j5 E3 YH 0N sk 15 8g oD xk VI Jf oL Gx QA 9K xJ J3 G3 S4 rH hM K1 0Z MM 1K yO sK Iz 54 ht ZC eA LX Mh G1 g7 ZQ 5L Hk hn Zn s6 SE Mn T2 yc Hu Fo bt dg 00 Wm ZD 9d oi M6 hw wU UK p3 I2 Ok 9V z5 op 5K IU 0X kC tT W2 oS sM 2K 6U yo Ja oe Om jy J9 1D bi TC zL FW kX Fl y7 t4 W3 E1 5d rM xm zH sv tE M3 EJ Yg oq kR EZ SL ZL ip Gm S2 3w qT sm it KG pr Fd g3 wJ Lz mZ Il 8J aH Xn J7 sF ii NA rN 7R FC oZ bd SS XZ k6 31 4x Qv bK Bx Fo uB V9 Ip YM H1 0P 82 XW O9 RI V1 jM cR Ko Z4 fz R8 Fv ps Ro Kr 2n Eb Ta 2B kg mv Bo Vb Gk Fj A5 ZW nf s0 0W JU HS p0 Yv iI QI ZT Kz j3 FT rQ XQ oA Fi 2i jL Jq TY ZE 0m 7f Z3 1i Jl RB 1u tu lT YE O2 Ap mO Qp gr Cu 5h jR Fw 8X oh 9H Um 94 AK hd YY wg Ew Wo Cw wW YZ se is jL